Какова рыночная стоимость на земельные участки ИЖС в Мурманске?
Ответ: Стоимость на земельные участки ИЖС в пределах г. Мурманска будет варьироваться от 50 до 100 тыс. руб за сотку и выше.
Конечная стоимость участка будет складываться из следующих показателей:
-локация, удалённость от города, популярность, престижность места;
-локальная экология;
-ближайшая инфраструктура;
-состояние подъездных путей;
-наличие коммуникаций, насколько затратно их обустройство;
-геология участка (скала, торф, песок, рельеф, уклоны, растительность и т.д.);
-наличие предварительных производимых работ (отсыпка, планировка и т.д.);
-принадлежность к товариществу/обслуживающая компания, коммунальные платежи;
-внутренняя благоустроенность (кпп, освещение, охрана, уборка снега, вывоз мусора);
-обжитость места.
С уважением, Аваков М.Г.
специалист по загородной недвижимости
Хочу купить дом в Коле для постоянного проживания. На что обратить внимание при покупке?
Ответ: Если Вы предпочитаете дом в непосредственной близости от г. Кола, тогда можно рассмотреть дома на ул. Дорожная, Комсомольская и Строителей. Это наиболее удачное место с точки зрения локации, геологии, доступности к коммуникациям и инфраструктуре города Колы.
При выборе готового дома необходимо обратить внимание:
1.на степень аварийности дома
Внимательно проинспектируйте отмостку по всему периметру здания. Если она имеет трещины или проваливается в некоторых местах, это явный повод насторожиться. Этот факт может свидетельствовать о проседании грунта по различным причинам. В данном случае есть риск затопления подвала, появления трещин на стенах и даже частичного обрушения дома.
Определить, протекает ли крыша Вашего будущего дома и затапливается ли подвал, лучше всего весной. Бурые или серые разводы на потолке, вздувшиеся отделочные покрытия (гипсокартон, обои, краска) в районе потолка явно свидетельствуют о том, что крыша подтекает.
2. на качества строительно-отделочных материалов
Запросите у продавца техническую документацию объекта и внимательно изучите ее. Если есть возможность, пригласите для экспертной оценки профессионала, поскольку многие аспекты строительства и отделки крайне сложно оценить без соответствующих знаний.
3. юридический аспект.
Только обладание земельным участком на праве собственности позволяет владельцу осуществлять сделки с ним по своему усмотрению. Иные права на землю предполагают ряд ограничений. Также участок должен обязательно пройти государственный кадастровый учет.
Необходимо проверить, должным ли образом заверены и зарегистрированы документы на владение землей и домом.
Продавец должен предоставить пакет документов:
правоустанавливающие документы,
кадастровые паспорта дома и участка,
выписку из домовой книги.
С уважением, Аваков М.Г.
специалист по загородной недвижимости
Что такое дачная амнистия ?
Ответ: "Дачная амнистия" - упрощенный порядок оформления прав как на земельные участки, так и на объекты капитального строительства (садовые домики, жилые дома и т.д.), введенный Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества".
Для упрощенного порядка оформления земли должны быть три условия:
• земля должна быть получена в законное владение ранее 30 октября 2001 г.;
• участок гражданину предоставлен (но не оформлен) на праве: собственности, пожизненного наследуемого владения, постоянного пользования (эти виды права — переходные понятия и использовались ранее (в 90-х годах земля в большинстве случаев выдавалась именно во владение и пользование), они как бы симбиоз аренды и собственности (полноценное пользование и ограниченность в распоряжении), в настоящее время они практически не применяются и встречаются только в тексте старых документов); не установлен вид права (в документе или не сказано о праве или не ясно содержание и смысл, например, в документах может быть указаны такие формулировки: «предоставлено в частное право» или «выделен в личное обладание» и пр.). Неясный вид права автоматически подразумевается как собственность.
• Назначение земли может быть: для ведения личного подсобного хозяйства; дачное хозяйство, огородничество, садоводство; индивидуальное гаражное или жилищное строительство.
Для строений период создания объекта не имеет значения. Упрощенный порядок для следующих построек: гараж; жилой дом (или стопроцентно готовый, либо незавершенный), имеющий не более 3 этажей и полагающейся для одной семьи; иные вспомогательные помещения (баня, хозблок, беседка, сторожка, сарай и т.п.).
Такие строения должны быть возведены на участке: под объекты ИЖС; для ведения ЛПХ; выданном, под дачу, огород, сад.
Сроки «дачной амнистии» неоднократно продлевались и, скорей всего, будут продлеваться до тех пор, пока большинство собственников участков земли и построек на них не будут зарегистрированы, а значит и будут платить налоги. Последний раз срок продлили до 1 марта 2018 года.
С уважением, Аваков М.Г.
специалист по загородной недвижимости
Здравствуйте. Нужно ли мне платить налог с продажи недвижимости, если она была во владении более 5 лет? С уважением, Вера
Ответ: Приветствую! Вам платить налоги не придется. А для всех остальных, кто интересуется этим вопросом и новыми условия налогообложения: пять лет владения, которые позволяют избавить себя от уплаты налога при продаже недвижимости-это та норма, которая действует на права возникшие в этом и последующих годах. До 1 января 16 года действовала норма владения и получения этой льготы на доход от продажи недвижимости, которая была во владении более трех лет. Раньше три года, теперь пять лет. Налог в размере 13% с суммы превышающей 1 млн. рублей-это без изменений.
